Основание для разработки
Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
Приказ Минстроя России от 05.08.2014 № 437/пр «Об утверждении Требований к проведению технического обследования централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе определение показателей технико-экономического состояния систем водоснабжения и водоотведения, включая показатели физического износа и энергетической эффективности объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, объектов нецентрализованных систем холодного и горячего водоснабжения, и порядка осуществления мониторинга таких показателей»
Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»
Подготовительные работы
После заключения Контракта специалисты ООО «ЯНЭНЕРГО» незамедлительно приступили к выполнению работ. На основании технического задания были разработаны и направлены Заказчику опросные листы, содержащие исчерпывающий перечень необходимой исходной информации. Для организации работ были проведены рабочие совещания с участием сотрудников Исполнителя, на которых был определен порядок выполнения работ.
В рамках выполнения подготовительных работ производились:
- Сбор и систематизация существующих правоустанавливающих, разрешительных и графических материалов; эксплуатационной, технической документации по объектам ливневого водоотведения;
- Запрос в реестры федерального имущества, государственного имущества субъекта Российской Федерации и муниципального имущества;
- Запрос в Единый государственный реестр недвижимости;
- Разработка и согласование с Заказчиком дорожной карты технического обследования.
Электронная модель позволяет:
- Проводить плановый ежегодный анализ состояния сети и оценивать эффективность ее работы;
- Выполнять проектно-конструкторские расчеты, связанные с определением диаметров трубопроводов и построения высотной схемы сети;
- Выявлять «узкие» места в системе водоотведения, например, определять переполняющиеся участки канализационной самотечной сети;
- Выявлять участки со скрытыми засорами на основе сопоставления результатов расчета с данными обследования сети;
- Моделировать последствия крупных сбросов воды, связанных с дождями и весенними паводками;
- Выполнять конструкторские и поверочные расчеты, построение продольных профилей, паспортизацию сетей и многое другое.
Основные виды работы
Техническая инвентаризация
- Нахождении на местности и рекогносцировке подземных коммуникаций;
- Позиционировании и определении высотных отметок колодцев, выпусков системы сбора ливневых стоков и других объектов ливневой канализации;
- Определении глубины залегания трубопроводов от отметки поверхности земли до низа лотка;
- Натурном осмотре трубопроводов и сооружений и определении основных технических параметров (диаметр, материал, типоразмеры);
- Определении наличия запорной арматуры, её технической характеристики, типоразмеры, места установки;
- Ориентировочной оценке технического состояния по совокупности и характеру визуально наблюдаемых дефектов, повреждений, утечек, заиленности, замусоренности;
- Фотовидеофиксации и составлении схем обследуемых участков сетей с указанием мест обнаруженных видимых повреждений, дефектов, утечек;
- Поиск несанкционированных врезок и подключений.
При выполнении поиска потерянных на местности колодцев использовалась мобильное приложение, установленное на планшете Исполнителя. При помощи геопозиционирования и исходных данных о сетях Исполнитель определял предположительное месторасположение колодца. Металлоискатель и лом использовался для обнаружения металлических крышек люков под дерном, асфальтом, инфраструктурными объектами и т.д.
Проводились работы по выявлению и открытию колодцев и ливнеприемников сети ливневой канализации, находящихся под дерном в зеленой полосе отвода дорог и лесопарковых зонах и тд.
В ходе обследования были обнаружены места несанкционированного использования ливневой канализации.
Для контроля за ходом выполнения работ осуществляли выездные проверки, по результатам которых составлялись акты соответствия/несоответствия выполняемых работ регламенту и техническому заданию.
Работы по телеметрическому обследованию проводились на магистральных коллекторах диаметром более 500 мм, при помощи роботизированной видеокамеры. Целью обследования было выявление скрытых повреждений и несанкционированных врезок по всей длине коллектора.
Роботизированная видеокамера состоит из трех модулей: двух самоходных колесных, одной плавучей станции и проталкиваемых систем.
Были выявлены 7 аварийных коллекторов с обследованием которых успешно справилась наша лаборатория.
Их заиленность и обводненность достигала 80%, а также были обнаружены провалы с полным перекрытием сечения.
Визуально-измерительные обследования проводились несколькими бригадами специалистов ООО «ЯНЭНЕРГО» для большего охвата территории города Краснодара. Сотрудники обеспечиваются необходимым инвентарем: комплектом измерительно-технических средств, дорожными знаками, планшетами со стилусом, внешними аккумуляторами и рабочей формой.
Руководителем реализуется ежедневное закрепление зоны инвентаризации за бригадой (квартала, микрорайона, района): местоположение бригад отображается в реальном времени на карте.
В ходе выполнения технической инвентаризации были обнаружены сети, не отраженные в паспортах и исходных данных, а также несанкционированные врезки со стороны абонентов.
При осмотре колодцев и камер Исполнитель выявлял все видимые повреждения и несанкционированные врезки – врезки, не отмеченные в исходных данных, топографических материалах и паспортах на сети ливневого водоотведения.
Доступ в ряд колодцев был ограничен, так как люки были накрыты бетонными плитами или крышки люков были приварены к основанию. В таких случаях Исполнитель применял спецтехнику для открытия и осмотра колодцев.
Выборочное инструментальное обследование, проводилось в случае, если камеральное и визуально-измерительное обследование не позволяли достичь целей технического обследования
Выборочное инструментальное обследование включало проведение теледиагностики трубопроводов.
Специалистами ООО «ЯНЭНЕРГО»:
- Выявлено свыше 1550 км сетей;
- Обследовано более 1000 км сетей;
- Подготовлена правоустанавливающая документация на обследованные сети (более 1000 км).
Кадастровые работы
- Плановые координаты сети в местной системе координат;
- Высотное положение координат сети в балтийской системе;
- Составлены материалы геодезической съемки объектов ливневой канализации в масштабе 1:500 в цвете на бумажном носителе и в электронном виде.
Производились следующие виды Работ:
Формирование документов для постановки на учет бесхозяйных недвижимых вещей
Формирование схем расположения земельных участков под наземными сооружениями на кадастровом плане территории
Формирование документов для регистрации прав на здания, сооружения, земельные участки
Согласование перечней документации, обосновывающей постановку на кадастровый учет в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъекта РФ, федеральных органах исполнительной власти. органах государственной власти субъектов РФ.
В связи с желанием Заказчика единовременно устранить все проблемы системы ливневой канализации города и комплексно проводить разнонаправленные работы в рамках одного контракта, Заказчиком работ была допущена одна большая ошибка — не учтена невозможность одновременного совмещения работ по выявлению сетей на местности и подготовки документации для постановки на кадастровый учет.
ООО «ЯНЭНЕРГО» рекомендует поэтапное проведение работ:
- Этап 1. Сбор исходных данных и существующей правоустанавливающей документации;
- Этап 2. Инвентаризация и визуально-измерительное обследование, выявление врезок;
- Этап 3. Определение бесхозяйности выявленных объектов;
- Этап 4. Кадастровые работы;
- Этап 5. Формирование правоустанавливающей документации на объекты системы ливневой канализации.
По итогу выполнения кадастровых работ Заказчику были предоставлены:
Материалы геодезической съемки
Технические планы зданий, сооружений
Межевые планы земельных участков под наземными сооружениями
Декларации об объектах недвижимого имущества